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茅于轼称未来两三年楼市泡沫会破灭

发布时间:2018-07-11 16:12编辑:采集侠阅读(

    茅于轼接受三湘华声全媒体采访。

    茅于轼接受三湘华声全媒体采访。


      本报12月26日讯(记者 戴和清) 未来房价的走势是什么,楼市是否真的存在泡沫?迷茫的时候,多听听智者的声音是有帮助的。

      上周,曾就读长沙楚怡小学、当代中国最有影响的经济学家茅于轼,接受了三湘都市报和华声在线的联合专访。81岁的他依旧谈吐清晰,反应敏捷,回答热点问题时不回避不遮拦,一如他一直以来坚守的“为富人说话,为穷人办事”誓言。

      三湘都市报:您最近提出,房地产泡沫在未来两三年内会破灭,原因是什么?

      茅于轼:房价这么高,并不是大家真正想住这个房子,而是大家觉得房价还会涨,将来卖了还能赚钱。这其实是一种投机的行为。投机量大时就会把正常的供给需求给扰乱了,这种情况如果太多了就是一个泡沫。

      现在空房已经这么多了,有没有可能把泡沫消化掉?第一条路是把空房消化掉,第二条路是泡沫破灭。

      什么是消化,就是把空房变得都有人住,这种可能性不太大,更大的可能性就是泡沫破灭,没有第三条路嘛。但是什么时候破灭,不太清楚,但我觉得是一定要破的,破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止。

      三湘都市报:万一房地产泡沫破灭,将会首先从北上广深开始,一路向内地延伸,还是一个别的什么趋势?

      茅于轼:从哪个地方开始再波及到哪个地方,这很难讲。房地产的情况很大程度取决于地方。空房多的地方,破灭的程度就会特别大,没有空房的地方就无所谓泡沫,你掉价它也不会掉。

      三湘都市报:长沙房价在上周均价已突破了6000元,但很多长沙人的工资是在两千到三千之间。您认为长沙房价有泡沫吗?

      茅于轼:房价比工资高,这是泡沫的一种可能性。是否有泡沫还是要看空房率。房子里面住了人它不好卖,空房多意味着可以卖的房子多,这个时候很容易发生泡沫的破灭。空房多,泡沫的可能性就大,空房很少的话,放心,就没有泡沫。

      三湘都市报:现在中央已经出台了几轮房产宏调政策,您认为房价能够打压下来吗?

      茅于轼:我觉得不能从根本上解决问题。房地产的问题首先是土地采用拍卖制,拍卖会把土地价格提高了。

      更重要的原因是限制耕地转换成开发地,它直接导致了房价上升,地价上涨。土地供不应求,这个是房价高的根本问题。

      当然中央政府看到房价高怕它有泡沫,想办法消除它,但也怕泡沫破灭,政府希望房价稳定,稍微有点波动。现在房价是稳定不下来。不是涨就是落,很可能是泡沫破灭,会掉下来。

      市场的力量远远超过政策的力量,特别是在房地产上。土地不许转换用途,这是最糟糕的政策。

      土地紧张的办法是用好每块地,而不是不许用好每块地,我们现在恰好是没让它用得更好,这很明显是一个资源配置扭曲。