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记者数灯查楼房空置率:部分楼盘亮灯率不足10%

发布时间:2018-07-11 18:25编辑:采集侠阅读(

    新华社记者卢汉欣拍摄的广州珠江边的楼盘(从上往下分别为2月8日、8月15日、12月7日拍摄),中间一栋亮灯率不足一成。

      新华社记者卢汉欣拍摄的广州珠江边的楼盘(从上往下分别为2月8日、8月15日、12月7日拍摄),中间一栋亮灯率不足一成。


      2010年3月,有消息称,国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续六个月读数为零。尽管此后国家电网明确否认曾发布此类消息,但这一数字迅速传播引爆网络。

      此后,北京、天津一些楼盘的调查数据显示,近四成的房屋被空置。8月3日,地产大佬任志强通过博客向此数据发难,与网友展开论战。这反而激起了网民更大的热情,8月5日,新浪乐居发起为期15天的有奖“百城网友晒黑灯行动”。

      在这轮网友“晒黑灯”行动中,广州的网友显得格外低调,但广州楼盘的空置率又是如何呢?

      早报记者 黄志强

      今年1月,新华社摄影记者卢汉欣开始了他的“数黑灯”计划——选取广州比较有代表性的一个区域进行观察拍摄,希望通过亮灯情况,从一个侧面反映广州楼盘入住情况。

      如果说网友的“晒黑灯”行动是一次遭遇战,那么卢汉欣的“数黑灯”计划就是一场历时一年的持久战。他在今年的每个月里随机选取一个晚上(20点到22点之间)对楼盘进行观察拍摄,通过长时间反复观察尽量减少偶然性,比起网友“晒黑灯”,卢汉欣的成果显然更有说服力。

      昨日,卢汉欣接受早报记者采访,讲述了他一年来“数黑灯”的历程。

      东方早报:为什么会有这样的拍摄想法?

      卢汉欣:今年1月份的一天,我散步到珠江边,突然发现对岸一片漆黑,我想不对啊,那里是广州非常繁华的中心地带,房价也非常高,生活设施都很齐全,怎么会没有人住呢,我觉得这个事情值得关注。很长时间以来,空置率和房价到底有没有关系,目前的空置率到底有多高,大家都是公说公有理婆说婆有理,国家也没有一个统一的数据,我就想从一个侧面来反映这个问题,给读者一个直观的感受。

      我感觉用图片来反映亮灯率再直观不过了,当时抱定主意,就用这一年的时间来做这个东西。

      东方早报:为什么用一年时间?

      卢汉欣:图片只拍一次,偶然性太大,不能说明问题。我每个月专门来拍一次,这一年下来,我来过不下20次,拍了10多个楼盘,图片大小超过4G。我计划用一年的时间来做这个事情,长时间反复观察,就是为了降低偶然性,得到一个相对真实的情况。

      东方早报:一年下来,情况怎样?

      卢汉欣:这一年我拍了这个区域90%左右的楼盘,就我个人观察来看,开发时间较长、入住率较高的楼盘亮灯率也不过50%左右,大部分在30%左右,也有相当一部分不足10%,你可以看发布的一组图,一年下来就那么几户人家亮灯,亮灯率肯定不到10%。按道理房子开盘入住后,随着时间的推移,入住情况会越来越好,但是我发现这里基本上没有变化

      东方早报:你选的样本典型吗?

      卢汉欣:来过广州的人都知道,广州大桥到海印大桥之间的珠江两岸区域,是繁华的市中心,生活设施一应俱全,江景房大户型,最早开发的楼盘已有七八年时间,最新的开盘也有两年时间,入住一年了,基本上不存在有房子还没有卖出去的情况。

      在拍摄时间上,我主要集中在20点到22点,在广州这个时间不早也不晚,亮灯非常能反映入住情况,如果说有误差,只会因为楼盘景观装饰灯的打开,给房子增加了不少亮度。

      东方早报:4月以来,中央相继出台了“国十条”、“新五条”、“要求省级地方政府监管房价”等楼市调控措施,地方也出台了一系列具体举措,这些措施有没有造成亮灯率的变化?

      卢汉欣:一开始我也注意到这个细节,也想过在每次政策出台后,就跟踪拍摄亮灯的情况,但后来我发现,每次调控后,没有明显变化。房价也是如此,大趋势是节节攀升,其间有过波动,但亮灯率始终变化不大。

      东方早报:你的专题和8月份网友“晒黑灯”行动不谋而合?

      卢汉欣:是的,网友“晒黑灯”行动还给我的拍摄带来插曲,当时媒体都在关注“晒黑灯”,网络更是热闹不已,领导有些坐不住了,跑来让我把专题图片发布出来,我当时态度很坚决:忍住不发。我这样解释,网友“晒黑灯”只晒一次,偶然性太大,别人有千条万条理由反驳你,你反而有点站不住脚了。但如果我坚持做一年,把每个月的图片拿出来对比,告诉你每张图详细的时间,把偶然因素降到最低,对比下来,说服力就强了。

      东方早报:为了降低偶然性,你还做了哪些努力?

      卢汉欣:我花了很长时间逐一去调查我拍摄的楼盘,询问物业,走访中介,发现这些楼盘的售楼处基本上早就撤走了,附近的中介也很难找到一手房的房源。当然,物业不会提供具体入住的数据,但是我通过环卫工人和居民垃圾排放,可以看得出楼盘空置情况和拍摄的夜景很吻合。

      东方早报:明年1月还拍吗?

      卢汉欣:上周二是我最近一次拍摄,很多东西都还没有来得及整理,也没有来得及思考。不过你倒是提醒我了,一年过去了,但是还要拍下去,接下来几年,房价仍然会是个热门话题。

      “楼盘方面不知道我在拍这个,这方面倒是没有什么阻力。这是我一年的选题,无论如何也要坚持下来,我记得期间有几次到外地出差,一回到广州,第一时间就是赶过去拍摄,因为不能出现中断。”

      ——卢汉欣