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温州大量实业资本加速抱团流向楼市

发布时间:2018-07-11 18:13编辑:采集侠阅读(

      温州实业资本加速抱团流向楼市

      作者 费常泰

      最近,温州大学地块完成拍卖过户手续预登记,此地块为当地知名箱包公司——温州置信实业公司联合岗地几十家工业企业联手以总价37.02亿元、楼面价3.7万元/平方米竞得,刷新全国土地拍卖纪录。

      温州中小企业发展促进会会长周德文告诉本报,金融危机后,温州企业外迁、民资外流加剧。去年以来,温州的厂房交易火爆,厂房出售、出租明显增多,一些企业计划迁到外地去;一些企业是活不下去了,干脆卖掉厂房不干了。这些资本,大多流向了房地产,且有加速态势。

      无独有偶。最近,浙江省政协发布的调研报告称,浙江房价9年涨3.14倍,导致大量实业资本集中涌向住房产业。去年浙江百强民营企业中有70%涉足房地产业,2010年温州市百强企业中有50多家涉足房地产业。

      抱团夺地

      11月29日,温州大学(原温师院操场)地块公开拍卖,面积约为38883平方米(折合58.3245亩)。该地块坐落于市区中心地段的学院中路,出让年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年。挂牌出让地块起始价:19.28亿元人民币。

      经过33轮“拼杀”,该地块最终被置信公司以37.02亿元竞得,溢价92%。据了解,置信公司早期以服饰、建材等起家,2006年斥资20多亿建设温州置信广场,2008年在昆明投下10亿元兴建呈贡新城项目,2009年投资29余亿元获得温州郊县23万平方米土地。目前,其在温州建成两个住宅项目,另有3个在建项目。

      按照规定,置信公司缴纳的3.86亿元保证金在竞拍成功后已转为地价款,还将在一个月内缴纳竞得价款的50%即18.5亿元,6个月内全额缴清竞得价款。

      据记者调查,为确保资金链无虞,置信融资渠道涉及当地众多鞋服、眼镜等企业,部分企业入注资金量甚至占大比例。而在上述温州大学地块项目中,就有几十家当地工业企业与置信“协同作战”。

      温州君和房产中介总经理周建认为,温州大学地块周边小区的二手房价格已高达4万元/平方米以上,预计该地建成后预售单价可能超过7万。

      抱团夺地,在温州已成常态。

      据知情人士介绍,竞得温州龙湾中心区某地块,其开发商融资渠道涉及多家鞋业、阀门等制造企业的资金;而由8家集团、19家公司组建的瓯联财团注资温州某房开,并竞得市区主城区一地段、配套俱佳的地块。

      近期,更有多家民资复制温州中瑞、中驰、瓯联财团模式,如鹿城区部分企业正筹备成立鹿城企业联合体,其目标指向房地产业。

      “产业空心化”加剧

      在土地出让市场高调表现的背后,大规模的实业资本纷纷进场。

      “人民币升值、外贸出口受阻,原材料、工资上涨,经营环境变差,使得更多实业资本投向房地产。”朗兆房产机构董事长叶维坚分析,实体产业通过授信、厂房抵押、固定资产融资、银行贷款、亲友集资、民间借贷等办法筹集资金,与开发商合伙拿地。

      以金属打火机行业为例,鼎盛时有500多家企业,曾占据全国产量90%以上,如今只剩下100家左右。而在这100家中,只有30余家的企业老板在专心经营。剩下的已经把重心转移到其他行业,比如房地产、矿产以及第三产业。

      最近,人民银行温州中心支行也对民资逃离实业现象进行了重点监控。截至10月底,接受监控的400户企业或个人借贷资金总量同比增加21%。

      不仅如此,民间借贷利率也呈攀升状态。7-10月,400户被监测企业或个人借贷的平均利率分别为13.37%、13.94%、16.70%和16.62%,同期中介机构的平均利率分别为35.65%、37.26%、38.17%和39.19%。如计上小额贷款公司借贷利率,7-10月的综合利率分别为20.67%、21.35%、22.83%和23.08%。

      与此同时,担保公司、典当行等中介机构的资金利率攀升幅度更为明显,7-9月分别为35.65%、38.17%和39.19%。10月的涨幅远远超出前几个月。

      “温州已经出现‘产业空心化’迹象”。人行温州支行起草的《金融支持工业经济运行分析》报告表示。