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广州今年房价上涨38% 个别楼盘单价突破5万

发布时间:2018-07-11 15:39编辑:采集侠阅读(

      羊城晚报讯 记者赵燕华报道:2010年即将步入尾声,统计数据显示,全年广州市一手住宅成交同比下降逾3成,但房价上涨了38%,显示轮番调控下呈现“量跌价高”的态势,其中个别豪宅盘单价突破5万元。

      楼市目前重陷博弈阶段

      对于楼市来说,毫无疑问2010年是跌宕起伏的政策年和调整年。经历了2009年的房价狂飙之后,2010年自4月份吹响了楼市调控的号角,僵持了几个月之后,金九银十再次量价狂升,紧接着,“9·29”新政、限购令、加息等措施轮番而至,11月份又重新回到盘整期,然而成交量下降了,房价始终还在高位震荡,陷入博弈阶段。

      2010年楼市“量跌价高”

      根据网站房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示,2010年1月1日至12月28日,广州十区二县一手住宅成交面积达到908万平方米,其中,十区一手住宅成交面积为654万平方米,和2009年的951万平方米相比,下降了31%。

      价格方面,2010年广州十区二县一手住宅均价为11623元/平方米,除增城与从化,2010年全市十区一手住宅成交均价为13107元/平方米,环比2009年的9501元/平方米,上涨了38%。从数据可以看出,2010年的成交面积大大下降了,然而价格不降反升,依然高企。

      从区域情况来看,2010年中心六区一手住宅均价为18161元/平方米,成交面积为300万平方米,占广州十区二县交易面积的比例为33%;新四区与二县市一手住宅均价为8329元/平方米,成交面积占广州十区二县交易面积的比例为67%,其中,增城、番禺和花都三个区域的成交量最为可观。郊区的成交占主导地位,但价格比中心六区低了54%。

      从个盘来看,2010年度成交套数排名前三的楼盘分别为广州亚运城、碧桂园凤凰城、广州雅居乐十年小雅。值得一提的是,全市成交套数前十楼盘中,除了中海锦榕湾,其他楼盘都不是市区中心盘,成交均价超过万元的,也仅有4个楼盘。换言之,万元以下的房子是消费的主流。

      成交均价方面,珠江璟园和凯旋新世界均超过5万元/平方米,突破广州市的单价纪录,成为成交均价最高的两个楼盘。集团销售金额方面,城建地产、碧桂园、万科、雅居乐、富力地产、新世界地产、保利地产和侨鑫地产等居于前十名。

      2011年供应量还算充足

      从全年供应量来看,2010年新增供应套数为98270套,新增供应面积达1106万平方米,而全年销售套数为83131套,销售面积为908万平方米,基本达到供需平衡。2010年末全市未售套数为65297套,未售面积为856万平方米,其中花都、番禺、天河和增城的存量最多,供应较为充足。据不完全统计,2011年全市将推出新盘新货100多个,供应量还算充足。

      从整体上看,2010年的供需基本达到平衡,多数开发商也完成了销售任务,由于调控力度加大,成交量出现下滑现象,而房价却依然在高位运行,处于博弈状态。至于下一年的楼市走势如何,和供应量、通货膨胀率以及政府的调控力度息息相关。

      明年下半年房价回调?

      但也有截然相反的预测,认为明年房价还会涨

      对于2011年的房价走势,记者发现,各方预测截然相反。

      广东省社科院企业管理与决策科学研究所、广东省情调查研究中心28日发布的《2010年度广东房地产企业竞争力评估报告》认为,预计明年广东房价总体上呈现稳定态势,不会出现暴涨暴跌,下半年有可能会出现一定程度回调。

      报告分析认为,随着国家加大物价调控力度,以及农产品的周期性因素,明年下半年居民对通胀的预期可能会有所下降,一定程度上会减轻居民投资房产意愿,房价有可能出现一定回调。另外,由于广东各城市房地产市场发展水平不一,随着轻轨和高铁的开通,二三线城市房价有可能会进一步提升。

      广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平预计,明年广东房价总体上呈现稳定态势,不会出现暴涨暴跌。

      不过,广东省房协理事赵卓文则透露,日前在广州举行了一场“封闭”的房地产研讨会上,广州房地产界的知名专家基本到齐。“出乎意料的是:这次专家们的意见十分集中,预计2011年广州的房价还会涨。在宏观经济层面,2011年广州GDP增长会达到11%-13%。而通胀水平,会达到4-5%。此其一。在供求关系,2011年广州一手房供应约6.5万套,仍将是相对供求平衡,供应偏紧的年份。此其二。另外就是政策博弈:以通胀、投资为缘由的‘做多’力量和围绕‘房产税’出台,第三轮调控预期的‘做空’力量目前势均力敌。” (赵燕华)