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广东东莞规定境外人士限购一套房(图)

发布时间:2018-07-11 18:09编辑:采集侠阅读(

    业内人士认为,境外人士占东莞全市购房量比例较小,“限外令”预期对东莞楼市影响不大 本报资料图 记者 陈栋 摄

      业内人士认为,境外人士占东莞全市购房量比例较小,“限外令”预期对东莞楼市影响不大 本报资料图 记者 陈栋 摄


      “限外令”

      影响人群

      境外个人只能在东莞购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

      影响人群

      外国人及港澳台居民

      东莞境外个人只能在东莞买一套自住的住房。

      昨日,东莞市房产管理局网站发布《关于进一步规范境外机构和个人购房管理通知》(以下简称《通知》),东莞将对境外个人在东莞买房进行限购,境外个人只能在东莞购买一套用于自住的住房。

      市房产管理局局长张伟华在接受《东莞时报》记者采访时表示,下发该《通知》是为了落实住建部、国家外汇管理局两部门下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》(建房〔2010〕186号)要求。

      据11月4日住建部与国家外汇管理局下发的通知要求,境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。该通知涉及港澳台居民。

      房产业内人士分析,市房产管理局下发住房和建设部、国家外汇管理局《通知》表明,境外个人“限外令”已在东莞全面推开,境外个人只能在莞购买一套住房已成定局。

      不过,东莞市房产业内人士表示,目前,虽然东莞外资企业不少,但境外人士在莞购房者却不多,境外人士占东莞全市购房量比例较小,境外人士限购一套房的政策对楼市影响较小。

      历史

      港人一度是东莞买房的主力军

      改革开放以来,不少来自香港、台湾的居民来东莞投资兴业,因而,东莞曾是港商台商内地置业的主要城市。

      东莞中原地产2007年发布《东莞楼市历史回顾及未来走势分析》报告认为,东莞房地产业的起步期为20世纪90年代初。东莞房地产业大致经历了四个阶段:1994-1995年为第一个繁荣期,主要由常平、樟木头等楼盘外销香港所致;但由于行业的不规范及投资的盲目性,导致短暂的辉煌后快速经历衰退期并进入萧条期,特别是遭遇1997-1998年的亚洲金融风暴,港人在莞置业大幅下降,使东莞房地产一度进入调整期。1999-2003年市场才进入复苏阶段,交易量、房价回升。2004年至今,东莞房地产业进入新一轮的繁荣期,开发投资持续增长、市场量价双指标快速增长。

      从中原地产发布的报告不难看出,东莞房产发展初期,港人一度是购买东莞房产的主力人群。这一时期樟木头、常平等镇街更是依靠港人,曾在东莞楼市独占鳌头。

      以至于今日,在樟木头地区成交的二手房中,出售主力仍是港人。

      现状

      境外个人购房比例不足一成

      东莞市众旺房地产经济有限公司房产经纪人付亮告诉记者,如今他经手的二手房交易,差不多80%房屋业主是香港人,“香港人现在卖房的很多,买主绝大多数是大陆人。”付亮是一家在樟木头镇从事房产中介公司员工。

      随着东莞市房产项目开发的日益多样性,中国内地经济的崛起,东莞市境内购房者越来越多,境外购房比例则在不断下降。中原市场研究部经理车德锐提供一组数据显示,2004年,东莞境外人士在莞置业比例约占置业总人数的30%,境外个人在东莞购买了超过4500套房产;2005年,这一比例减至15%左右;2006年与2005年持平;2007年之后,维持在一个相对固定水平。

      车德锐表示,境外人士在莞置业比例呈现一个下降趋势。根据目前情形的预估,境外人士在东莞置业比例可能维持在10%左右。

      影响

      “限外令”对东莞楼市影响较小

      业内人士普遍分析认为,政府下发《通知》表明了政府的调控决心。但由于东莞市境外个人购房多用于自住,以及当前所占购买份额,《通知》对东莞楼市影响较小。

      车德锐认为,住建部与国家外汇管理局发布《通知》的目的,主要是避免热钱流入楼市,扰乱市场秩序,从源头卡住热钱流入。但是东莞房地产市场比较特殊,二手房交易时间较长,限制了资金的流动,东莞房地产价格也相对稳定,不适合短期热钱投资。

      他进一步指出,目前在东莞置业的境外人员之中,港人基本上处在一个抛售的阶段。因为香港法律规定,如果在内地有房产,将不能享受香港的公房福利,这一规定让许多港人抛售在东莞的房产。台湾居民则喜欢群居,喜欢将房子买在一起,买的房子也是自住。

      境外人士限购之后,将只影响个别针对台商销售的楼盘。至于除了港澳台之外的外国人,他们习惯了租房制度,况且有住房补贴,在东莞置业更少。境外置业者比例趋少。“限外令”的发布,对市场影响也就不大。

      专家声音

      对楼市影响小

      对投资者信心影响大

      中山大学岭南学院财政税务系主任林江认为,境外人士限购对房产影响甚小,但影响的是投资者对房产投资的信心。

      延伸阅读

      “限外令”

      不是新东西

      其实在2006年国家就出台过类似“限外令”,“限外令”不是新东西。

      记者了解到,2006年商务部等六部委联合出台了“171号文”,其中规定:境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房。在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。

      比较可知,新“限外令”是“171号文”的升级版,将“自住、自用商品房”,明确为“只能购一套住宅”,或者只能购买注册城市购房办公所需房屋。

      政策漏洞

      境外人士可曲线购房

      尽管出台了“限购”政策,但是,记者在调查中发现,限制境外人员购房的政策仍存在规避空间。