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武汉出台公积金新政 首套房首付20%-30%

发布时间:2018-07-11 17:16编辑:采集侠阅读(

      经一个多月系统调试和准备之后,武汉公积金新政终于落地!昨日,武汉住房公积金管理委员会宣布:下周一(20日),受理的公积金贷款业务按新政策执行。即买首套房首付20%-30%;买二套房首付五成,利率1.1倍;买三套房禁止贷款。

      昨日,就刚刚下发的《武汉住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策通知》,武汉住房公积金中心人士进行了解读。

      据悉,全市有110万人缴存了公积金,今年用公积金贷款的额度有望达到80亿元,约3万户家庭用公积金贷款买房。

      首套住宅最低首付两成

      最高可贷60万元

      根据《通知》规定,使用住房公积金个人住房贷款,购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%;新房最高额度为60万元,二手房最高额度为40万元。

      《通知》规定,第二套住房公积金个人住房贷款,首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍,最高贷款额度为50万元。

      两种类型购房者禁贷

      《通知》规定,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭,发放住房公积金个人住房贷款。同时,所购房屋面积超过140平方米以上,即购买的非普通住宅,如果属于第二套住房,也将被禁止贷款。

      二套房界定以家庭为单位

      在界定二套房时,以家庭为单位,认房又认贷。即公积金代办银行到市房管局信息系统进行查询,确定所购房屋为第几套房。同时,公积金中心信息系统进行查询,确定为第几套房贷款。两者结合确定是否属于二套房及二套以上购房。

      据悉,整个查询工作都由相关的代办银行负责,并收取一定的费用。

      新政执行以“收件”时间为准

      武汉公积金新政执行的时间点,不是11月3日国家四部委发文的时间,而以武汉《通知》规定时间为准,即以本月20日为界点,之前,只要公积金办理窗口受理“收件”的,都将按老规定执行;如果没有“收件”,即使签订了贷款合同,也将按新规定执行。

      组合贷款按各自政策执行

      购房者用公积金和商贷组合贷款买房时,其公积金部分的首付款比例及贷款最高限额按新的政策执行,商业银行个人住房贷款部分的额度由贷款银行自行确定。

      贷款50万30年买二套房

      月供增加117元

      据计算,购房者买第二套房用公积金贷款,如果房价100万元,贷款50万元30年,原来年利率是4.05%,月供为2401.51元。而新政后,买二套房执行1.1倍利率,年利率为4.455%,月还款额为2518.59元。这样月供增加117元,总还款额增加4.2万元。

      二套房公积金贷款利率

      比商贷少2.3%

      公积金贷款买二套房执行1.1倍利率,但相比商业贷款,年利率低2.3%。如果房价100万元,贷款50万元30年,其利率为4.455%,月还款额为2518.59元;商贷的利率为6.754%,月还款额为3242.99元。同样二套房贷款,用公积金比商贷月供少724元。

      武汉购房者抢搭末班车

      上月放贷10亿元破纪录

      11月3日,国家出台政策后,武汉还没有立刻落地,很多购房者在与公积金新政“赛跑”。记者从后湖、金银湖、光谷、南湖等片区的多个楼盘了解到,不少购房者在抢着签合同,办贷款,抢在公积金政策“落地”前办好,按老政策贷到比较多的额度,享受较低的利率。

      武汉公积金中心透露,由于很多人在11月抢着办贷款,11月发放公积金贷款10亿元,创造单月发放贷款最高纪录。

      新政对楼市整体影响不大

      新政出来后,会不会对楼市产生大的影响呢?武汉公积金中心有关负责人称,公积金贷款占到整个购房贷款的20%左右,对楼市的整体影响不大。

      这位人士还说,用公积金贷款买第三套房的人只占公积金贷款比例2%,份额非常小。同时,买二套房用公积金贷款比商业贷款利率低2.3%,很多人还是会用公积金贷款。

      记者 黄峰 通讯员 卢青霞