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广州楼市销售重现升温迹象 报价向地王看齐

发布时间:2018-07-11 17:05编辑:采集侠阅读(

      白云新城地王加冕之后  

      开发商吹响出货“集结号”

      广州楼市从1979年起步,用了28年,直至2007年才达到均价“万元房时代”。在不少业内人士眼中,白云新城地王过2万元/平方米的身价,似乎在昭示广州楼价向2万元/平方米迈进的脚步在加快。广东省房协理事赵卓文认为,广州楼市从“1”时代到“2”时代,估计用不了5~6年。广州楼市2010年1~11月一手房均价达12969元/平方米,一手房均价超“2”,估计最晚会在2013~2014年实现。

      不过,当前狂飙的地价并不是好事情。2011年新一轮猛烈的调控政策难以避免,明年至少有半年时间,楼市不会有好日子。

      本报讯  (记者赖伟行、何颖思)房价上涨,新政出台,地王再现,房价上涨……刚刚过去的一年,楼市似乎正在走入这样一个循环。而就在上周,广州白云新城产生了楼面地价超过2万元/平方米的全新地王。

      地王助威之下加上之前积压了不少产品,刚刚过去的周末,广州楼市终于迎来了一个小开盘高峰。不少开发商更在报价上向地王看齐,吹响出货“集结号”。这不由得令人担忧市场会很快再度陷入8月底9月时彻夜排队购房的疯狂景象之中。

      新盘开售普遍卖掉七八成

      位于天河核心地段的某楼盘在周末开盘,货量345套左右,主要为81~128平方米的二到四房,另外有少量的一房单位。楼盘对外宣称均价26000元/平方米左右,带2000元/平方米的装修。销售人员表示,开盘当天享有99折优惠,之前进行诚意登记的买家可享受98折优惠。另外,一次性付款和按揭再享96折优惠。折后均价约为24000元/平方米左右,最低21000元/平方米起。

      楼盘售价并不低,但开盘现场仍座无虚席。仅在开盘当天就已卖出超过7成的单位。

      而白云区的另一楼盘本周开售,所推的产品单价从16000元/平方米~18000元/平方米不等。这一价格比五一前后推出的首期要贵4000元/平方米。售楼现场不到两个小时,已卖出近9成单位。

      不但中心城区销售重现升温的迹象,持续保暖的外围区域的不少楼盘也出现了难得的销售佳绩。

      位于南沙的某滨海楼盘一次推出200多套单位,户型面积为127~145平方米三房两厅和四房两厅单位。据销售员透露,开盘前交纳2万元诚意金的可享受额外95折,开盘再可享受99折,折后均价约8000元/平方米,带2000元/平方米装修。价格比国庆时同一区域的另一个楼盘9000元/平方米左右的售价便宜了不少。

      “买家不少都是老客户。”内部人士向记者表示,楼盘当天就已售出近8成单位。买家中其实不乏南沙当地的原居民,还有部分是附近造船、港口、汽车企业的员工,属于刚性需求。

      一手楼价明年或上升 

      过去数年,广州楼市中心城区与外围区域的供应比例大概呈4:6的比例。但从最新的统计看,明年广州楼市的供应不但会增加,而且由于中心六区供应量的增多,一手成交结构性变化的影响,全市均价可能会进一步上涨。

      据搜房网数据监控中心最新统计显示,截至2010年12月16日,广州楼市初步确定于2011年推出的项目达到132个,包括新盘和老盘推新货,其中新盘货量56个,中心六区新盘推货量及总推货量都比其他外围四区和两县级市高。其中,越秀区以8个项目为2011年新盘推盘最多的区域,白云、番禺、增城也是推货的重点区域。

      “明年上半年发展商仍然可能会采用更多的优惠促销手段推售产品,但如果没有其他因素影响,明年广州一手楼价仍然会保持慢坡上升的趋势。”合富辉煌副总经理谢宇晗认为,2003年以来,中国楼市每次调控政策的出台,影响更多的其实是成交量,而真正的价格起到决定性影响的则是宏观经济大环境。例如2008年末2009年初楼价的下跌就是受到金融危机的影响。而在这种情况下,他预期明年广州楼市成交量虽然会比今年有所下降,但全年仍然会有600~700万平方米的成交量。

      二手楼市再现惜售反价

      地王的诞生对二手楼价明显也产生了心理影响。记者走访白云新城周边的中介行了解到,已有业主开始有反价或惜售的心态出现。

      中原地产白云区高级营业经理李志军表示,地王超过2万元的地面价出乎他们的意料,“比预期高出了20%左右,在现在的市场气氛下能拍出这个价格的确意外。”   

      他认为,短期内该区域的二手楼价不会再升,“过年后可能会有些微的上升,但不会太夸张,毕竟现在客人(买家)都在观望,不会再像2009年那样接受20%~30%的反价,升5%~8%应该会接受。”

      合富置业云山锦绣分行主管黄志南也对记者表示,地王的出现,加上之前地铁开通和万达广场的开业,不少业主认为不会掉价,客人的心理价位也有所提高,但目前来说,成交量并不多,“这个价格毕竟已经接近市区的价钱。”

      2010年11月合富标准指数显示,11月白云区二手楼价上升4.9%,涨速较以往明显加快。白云新城规划即将转入实质性投入阶段、白云新城地块出让价极高加上地铁效应显现,白云区本月楼价涨幅较大。11月同和板块、新广从板块、黄石—广花板块、机场西—广园等板块楼价涨幅较大,主要受地铁开通以及白云新城规划利好的带动。此前一些大幅提价的物业在本月得到买家的承接,僵持的态势被买家打破,市场交投逐渐升温,楼价涨幅加大。

      而租金方面,李志军和黄志南都表示未见有上升的迹象,“租房的供应很多,所以相信不会有影响。”

      “租金暂时不会有太大变化,不过如果附近旧城改造后,相信租金会有上涨。”李志军说道。


    广州拍卖住宅用地诞生新地王

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    来源:东方卫视《东方新闻》

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