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报告称北京二手房价格与去年同期持平

发布时间:2018-07-11 15:31编辑:采集侠阅读(

      本报讯(记者 张媛)经过一年两次的调控,北京二手房价格经历了暴涨、暴跌的起起伏伏,而截止到2010年底,成交均价又回到了一年前的水平,仍然处在逼近2.3万元一平方米的高位。

      中原地产昨天出具了年内楼市研究报告,该报告显示,根据北京房地产交易管理网数据统计,截止到12月底,北京二手房成交均价为22975元/㎡,与2009年底二手房均价持平。

      从走势图中可以看出,在一系列调控政策的影响下,北京二手住宅均价在2010年4月之后出现了理性回归,遏制房价过快上涨的政策预期基本得以实现。但由于年初房价上涨过快,回落后的房价仍然处于高位,与一年前相比并没有变化。

      伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示:2010年1—11月份北京全市新房成交均价19967元/平方米,这是自2009年北京二手房成交量首次超越新房成交量以后,北京全市二手房年均价也超越了一手房。

      原因解析

      二手房多处于核心城区

      伟业我爱我家市场研究院院长陈亮表示,一方面随着北京周边卫星城的崛起,90%的新盘散布于五环外,而二手房80%的交易都集中于四环内,新盘交易越来越郊区化,而二手房市场相对集中城市核心区域,这使得全市二手房交易均价高于新房。

      另一方面,受政策影响,开发商面临资金和销售压力,降价促销或低价开盘,而二手房业主定价更为灵活,降价意愿不强,仍然维持原价,甚至调高报价。

      投资比例创五年来最低

      二套房首付提高,三套房停止房贷等调控政策对遏制投资购房还是起到了积极作用,北京房产投资客比例大幅下降,占全年交易比重约为13.92%,跌至五年来的历史最低点,购房者以刚性需求为主,这也是北京二手房市场受到打击不大的一个原因。

      而中原地产数据也证明了这一点,5月之后,受调控政策的影响,60-80㎡的小户型成交占比不断上涨,而这个面积段主要为二居室小户型,面积小、总价低、能够满足大家基本生活需求,成为众多购房者选择的目标。