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乌鲁木齐规定买房超一套契税均征3%

发布时间:2018-07-11 16:53编辑:采集侠阅读(

    乌鲁木齐市契税征收大厅。资料图片

    乌鲁木齐市契税征收大厅。资料图片


      亚心网讯 (记者 刘书成 通讯员 黄秀娟) 家里已经有了一套房,再买第二、第三套房时,不再享有减征契税优惠,将按3%税率缴纳;对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税,将按1%税率缴纳。

      12月20日,记者从乌鲁木齐市地税局获悉,由财政部、国税总局、住建部三部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》刚刚签转到达,这也意味着一项收紧的房屋交易税收新政在乌鲁木齐落地。

      《通知》规定,自今年10月1日起,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房的,减按1%税率征收契税。

      乌市地税局有关负责人介绍说,此次针对房屋交易环节收紧的税收政策,对家庭惟一住房有了明确界定:家庭成员的范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

      这也就是说,家庭成员中只要任何一人有购房记录,购买第二套房时就不能再享受优惠,即使是其他家庭成员再购房时,均需按照3%缴纳契税;而此前,其他家庭成员只要没有购房纪录的,都可以按首次购房减征契税。“即使未成年人名下有房产,再以父母亲的名义购房的话,也不算惟一住房,不能享受契税优惠”。

      举例来说,张某一家三口购买一套售价为30万元房屋,如该套住房面积为90平方米及以下,且是张某一家首次购房,则按1%缴纳契税3000元,如面积超过90平方米,则按1.5%缴纳契税4500元,但如张某已购买过一套房,张妻及其子再购同样价格的一套房屋时,需要按3%缴纳契税9000元。

      12月20日下午,记者在乌鲁木齐市契税征收大厅获悉,契税大厅尚未接到转发的《通知》,因此暂时执行的仍是以个人为单位的首次购房契税优惠:即个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率为1%;若不是首次购房,税率为3%;个人购买自用普通住房的税率为1.5%。

      《通知》中还明确,对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。

      举例来说,蒋先生以30万元的价格将自有住房子售出,选择按总额的1%缴纳个人所得税,个税是3000元;一年之内,蒋先生又花30万元购买了一套房。若按目前执行的房屋交易个税减免政策,蒋先生可减免或退税3000元。但按《通知》要求,蒋先生就不能减免或退税3000元了。

      自治区有关税务部门负责人说,此项针对房屋交易环节,涉及契税及个税的税收新政,实际上是对首套房的从严界定。在国务院今年年初出台的调控楼市 “国11条”中,已将 “配偶及未成年子女”纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 (含)以上住房的家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

      据悉,新政执行后,地税征收机关将查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照征管法的有关规定处理。

      延伸阅读:

      此前,由于“二套房”界定信息不足,很多人钻空子办理了产权,投机性购房活跃。

      新政实施后,如果购买的是家庭非惟一住房,那么无论是普通住宅还是豪宅,都将按照3%契税标准执行。

      “二套房”界定明确了,若家庭购买非惟一住房,一套50多万的房产就要多缴纳近万元的税费,这对购房者的心理肯定会产生一定影响:二套房不仅房贷门槛高,税费也更高了。

      这种差别化的契税政策实施,受益最大的应该是低收入家庭。

      但考虑到法定税率的限制,契税对调节收入分配、抑制投机炒房行为的作用有待进一步加强。