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北京今年地价收入预计将超1500亿元

发布时间:2018-07-11 16:41编辑:采集侠阅读(

      本报讯 (记者鲁欢)继Z14、Z15地块落定后,昨天北京土地储备中心再次公布了Z3、Z4、Z5、Z6地块,即原中服地块的最终结果。两天内,CBD6地块全部落定,总地价款达222.57亿元。至此,北京全年土地出让收入已达1430亿元。在剩下的9天内,北京还有土地出让,此前招标结果也会陆续出台,业内人士预计,北京今年土地收入很可能会超过1500亿元,与上海一争全国第一。

      6地块出让222.57亿元 

      Z3、Z4、Z5、Z6,就是原来备受瞩目的中服地块。 

      中服地块曾视为北京最黄金的地块,早在2008年就传出出让消息,但屡次受挫。业内最高曾预计该地块单价会超过3万元/平方米,总价会超过170亿元,成为全国价格最高地块。也许正是担心卖出天价,中服地块几次出让受挫后,被拆分为Z3、Z4、Z5、Z6地块。 

      昨天,Z3、Z4、Z5、Z6地块结果揭晓,分别由中国国际金融有限公司等5家公司联合体、中国民生银行股份有限公司、安邦财产保险股份有限公司等3家联合体、远洋地产有限公司等3家联合体获得。4地块总面积57万平方米,总地价118.43亿元。 

      12月21日,Z14、Z15地块结果已公布。Z14地块由正大集团、玖龙纸业等11家企业组成的联合体获得,地价41.14亿元;Z15地块由中信集团获得,地价63亿元。 

      价格不是成交主因 

      值得注意的是,6幅土地中只有两幅是最高价出让,而且竞得者没有一家纯房企。

      从成交情况看,这6幅位于CBD黄金区域的土地,总地价222.57亿元,平均楼面价仅为19523元/平方米,其中楼面价最高的为Z4地块21400元/平方米,最低的Z15地块仅为18000元/平方米。大大低于此前业内预计,被视为“低价出让”。 

      业内人士认为,这与CBD土地出让的意图有关,产业升级意义高过楼市价值。6地块中,大部分为企业参与拍卖,而且不得分割产权使得这几块地都将建设企业总部,所以对楼市影响不会太大,反而可以整体提升区域内商业氛围。 

      中原地产华北区董事总经理李文杰认为,CBD中服地块大部分成交企业均非房企,其中个别房企参与,多与拍卖要求的建筑资质有关。“这一总成交超过200亿的年内北京楼市最大成交额土地,可以说基本和楼市无关。” 

      北京地价收入已达1430亿元 

      CBD6地块的最终出让,使得北京今年土地出让金收入达到新的高度。 

      截至昨天,北京今年以来共出让249块土地,土地出让金总收入达到1430亿元。2010年尚未结束,北京的土地收入已比去年增加497亿元,上涨53.27%。接下来的9天,还将有2块地招标,十多块地的招标结果出台。因此,业内人士预计,如无意外,北京今年土地收入很可能会超过1500亿元,与上海一争全国第一。 

      据中房信统计,截至目前,去年全国土地出让金第一的上海市,今年共出让560幅土地,土地出让金为1448亿。随着年底几幅土地的推出,预计上海今年土地出让金额也有望突破1500亿元。