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深圳今年新房销售量可能将创十年最低

发布时间:2018-07-11 16:40编辑:采集侠阅读(

      南都讯 记者 周昌和 左娟 深圳今年新房销售量或将创近十年来最低水平,不过今年1~11月,新建商品住房成交价格为每平方米20452元,同比上涨41.8%。这是深圳市规划国土委昨日发布的一份分析报告透露的信息,显示在过去十一个月中,深圳房地产市场出现量降价升的态势。

      这份《2010年1-11月份深圳市房地产市场运行情况分析报告》(以下简称《报告》)出自规划国土委旗下的深圳市房地产研究中心。该中心副主任王锋警告说,报告显示深圳房地产供求关系依然紧张,宏观调控压力仍很大,明年万不可放松调控,根本上则要千方百计提高住房供应量、拓展供应渠道。

      开工成交均在低位

      《报告》显示,今年深圳新建商品住房成交规模继续下降。1~11月,全市新建商品房销售面积326.4万平方米,同比下降50.9%。其中新建商品住房销售面积2 8 1 .6 7万平方米,同比下降54.5%。以11月份为例,新建商品住房成交面积32.44万平方米,环比10月减少20.7%。新建商品住房成交面积已经连续两个月下滑。

      “12月份新建商品住房销售量也会大致是这个样子。”王锋预测,可能也就是30多万平米的销售量,2010年全年维持在300万平方米的样子。“这个销售量,是深圳近十年来的最低水平。”王锋说,就是处于低点的2008年,新建商品住房的销售量也达到389万平米。

      在他看来,这里有抑制投机需求的政策作用,最根本是跟深圳土地资源的紧缺相关“供不出地,供求失衡难以解决。”王锋指出,今年新建商品住房本身开工量就低。

      来年调控压力很大

      值得担忧的是,在今年国家和地方密集调控楼市的背景下,深圳新建商品住房价格仍有所回升。《报告》披露,按照登记备案的情况,1~11月,新建商品住房成交价格为每平方米20452元,同比上涨41.8%。不过,涨幅比1~10月下降4.3个百分点。

      具体到11月,新建商品住房价格为每平方米20725元,环比10月上涨5 .8%,但较今年2月每平方米24166元的最高水平下降14%。“对比年初来看,今年房价还是比较稳定。”王锋分析,这一年连续几次宏观调控,控制比较好,抑制了房价上涨,但可以看到市场需求动力比较强。

      王锋指出,在限购令下,投机需求打压比较大,目前相当部分需求主要体现在自住需求上。在王锋眼里,今年开工面积少,供求关系紧张,通货膨胀预期又加大,可以明显看到今后宏观调控压力很大。